Русский Deutsch
  • 2 Благополучие любого союза держится на шести составляющих: первая - это судьба, остальные пять - это доверие.
  • 3 Богатство - это не просто иметь капитал, а умение охранять, управлять им и мудро множить.
    (Леонид Сухоруков)
  • 1 Недвижимость - мощный инструмент инвестирования для всех, кто хочет достичь финансовой свободы.
    (Роберт Кийосаки)
В актуальном выпуске

Тема выпуска: Лейпциг

» Читайте
 
Поиск недвижимости
Объект месяца
Новый сетевой дискаунтер Netto в столице Германии
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса

Федеральная земля: Берлин

Сетевой магазин
Размер инвестиции
3.092.763,00 €
Собственный капитал:
1.545.800,00 €
Площадь магазина: прибл. 1125 м²
Площадь участка: прибл. 4604 м²
Новые предложения
Баден-Вюртемберг
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Магазин ROSSMANN в Баден-Вюртемберге
Размер инвестиции
1.663.135,50 €
Берлин
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Саксония
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Саксония

Недвижимость Германии с Invest In Germany

Инвесторы со всего мира признают тот факт, что самой надежной инвестиционной страной в которой возможна выгодная покупка недвижимости является Германия, недвижимость которой отличается своей доступностью для многих профессиональных инвесторов. Недвижимость в Германии по сравнению с другими развитыми странами отличается не только традиционным немецким качеством, но и порядком цен, который, как правило, на 15-40 % ниже при сравнении аналогичных объектов в других экономически менее сильных европейских странах, чем Германия. Германская недвижимость – это самый распространённый вид капиталовложения.
Доступные цены на жилую и коммерческую недвижимость чрезвычайно положительно влияют на инвестиционный климат в стране. А оборот в отрасли недвижимости, составляющий 384 мрд. Евро (для сравнения отрасль авто- и машиностроения имеет оборот в 85 мрд. Евро, данные за 2011г.), делает эту отрасль системообразующей для всей экономики Германии, а, как следствие, — и всей экономики Евросоюза.
Многие инвесторы из РФ готовы сделать важный шаг и приобрести недвижимость в Германии. Но неполное владение информацией о внутренних особенностях немецкого рынка, правовых вопросах, налоговых аспектах, структуре управления, системе оценки и особенностях менталитета очень часто выступает в качестве сдерживающего фактора. Основной задачей инвестора на данном этапе является выбор достойного партнера по инвестициям в недвижимость, не просто агентство недвижимости в Германии, а профессионала, который был бы в состоянии объективно оценить, проанализировать все эти аспекты и помочь выгодно купить недвижимость в Германии.
Наша сплоченная команда состоит из специалистов, работающих в сфере консалтинга по инвестициям в недвижимость в Германии более 10 лет. Специалисты IIG имеют достаточно опыта и знаний, чтобы разъяснить Вам, как купить недвижимость в Германии, проанализировать целесообразность и надежность инвестиции, разработать оптимальную инвестиционную стратегию, но и обеспечить управление и менеджмент на протяжении всего инвестиционного периода. В своей работе мы используем строго индивидуальный подход, учитываем все правовые и налоговые аспекты и на деле заботимся о благосостоянии наших клиентов. Слаженность нашей работы экономит Ваше время, точность и ясность информации делает Ваш выбор ещё более надёжным. Мы искренне гордимся тем, что все наши клиенты, решившие вновь купить недвижимость в Германии, обращаются именно к нам. Положительные отзывы и рекомендации наших клиентов для нас являются лучшей оценкой. Значит, мы на верном пути!

Виды германской недвижимости

Зарубежная недвижимость, в том числе и продажа недвижимости в Германии делится на две основные категории:
Жилая недвижимость – это дома в Германии, квартиры в Германии и эксклюзивная недвижимость.
Доходная недвижимость – это коммерческая недвижимость, доходные дома, гостиницы и дома престарелых.
Наша компания специализируется на продаже инвестиционной недвижимости. т.е. такой, которая приносит надежный и стабильный доход. Все объекты у нас проходят 3 этапа проверки:
  1. Краткая оценка объекта специалистами IIG по следующим категориям: соотношение цены и качества, микро-расположение, макро-расположение (включая демографию), перспектива развития, ликвидность, рентабельность, возможность финансирования, техническое состояние и срок эксплуатации здания, энергоэффективность, отсутствие правовых ограничений. Результаты краткой оценки отражаются в количестве звезд под каждым объектом, каждая категория пол звезды, максимальное количество звезд – 5. Для того, чтоб попасть в наши предложения на сайт объект должен набрать минимум 3 звезды.
  2. Подробный анализ объекта. На этом этапе специалисты IIG делают полную проверку Due Dilligence.
  3. После положительного прохождения первых двух проверок делается проверка финансовой выгодности инвестиции с учетом текущих расходов, налогов, привлечения финансирования на обозначенный инвестором инвестиционный период.
Аренда недвижимости в Германии – это немаловажная тема, которая непосредственно связана с инвестиционной недвижимостью. Ведь от надежности арендаторов зависит и надежность всей инвестиции в целом. Поэтому мы рекомендуем дополнительно к вышеназванным проверкам проверить и финансовую надежность арендаторов.
Продажа недвижимости в Германии затрагивает 3 типа инвесторов:
1. Тип: Инвесторы, которые заинтересованы в надежной и долгосрочной инвестиции
2. Тип: Инвесторы, которые готовы рисковать и тем самым увеличить рентабельность объектов
3. Тип: Инвесторы, которых интересует быстрый возврат вложенного капитала
В зависимости от типа инвесторов выбирается и инвестиционный объект.
Инвесторы первого типа обычно склоны к покупке доходных домов, жилых комплексов, сетевых магазинов и домов престарелых.
Инвесторы второго типа выбирают обычно коммерческую недвижимость.
Инвесторы же 3 типа часто инвестируют в залоговую недвижимость (недвижимость, предназначенную к принудительной продаже) и недвижимость с потенциалом развития, т.е. требующую дополнительных капиталовложений.
Многие инвесторы обращаются в наше агентство с уже готовыми представлениями об инвестиции, как например, «Куплю дом в Баден-Бадене» или «Куплю торговый центр в Берлине». Получив такую заявку наши специалисты не начнут с того, чтоб искать дом в Баден-Бадене или предлагать коммерческую недвижимость в Берлине. Первым делом мы начнем с того, чтобы определить, каким типом инвестора Вы являетесь, какие цели и задачи Вы преследуете и какой вид инвестиции Вам больше всего подходит. Не исключено, что в итоге Вы приобретете доходный дом в Лейпциге, так как недвижимость в Баден-Бадене востребована только у русских инвесторов и тем самым мало ликвидна, а торговый центр в Берлине не приносит достаточного дохода от инвестиций. Индивидуальная работа с клиентом может привести к неожиданным результатам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы определить, какой вид инвестиции в зарубежную недвижимость подходит именно для Вас.
Мы рекомендуем...
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Размер инвестиции
213.066,00 €
Собственный капитал:
105.400,00 €
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Размер инвестиции
3.092.763,00 €
Собственный капитал:
1.545.800,00 €
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Размер инвестиции
1.663.135,50 €
Собственный капитал:
831.600,00 €
Критерии оценки объекта
Соотношение цены и качества
Микро-расположение
Макро-расположение
Перспектива развития
Ликвидность
Рентабельность
Возможность финансирования
Техническое состояние
Энергоэффективность
Оценка правового статуса
Размер инвестиции
2.572.774,40 €
Собственный капитал:
1.314.000,00 €
» Мы рекомендуем...
Быстрый поиск

Социальные сети